FUNDAMENTALNE DECYZJE

Gdy ostatni Ekspert wyjedzie w Bieszczady! Kadrowa Susza W Budowlance FD #012

Czy za 10 lat będzie miał kto budować? Zegar tyka dla Twojej inwestycji.
Ścieżka 6: Pękający Fundament
Opis odcinka:
3 miesiące poszukiwań inspektora nadzoru. Średnia wieku kierownika budowy +50 lat. To nie czarna komedia, to rzeczywistość polskiej branży budowlanej.
Branża budowlana wymiera na naszych oczach. To tykająca bomba zegarowa podłożona pod każdą inwestycję w tym kraju. Starzejąca się kadra ekspertów, młode talenty uciekające z zawodu i system edukacji oderwany od rzeczywistości to nie są wewnętrzne problemy branży. To są przyczyny opóźnień, rosnących kosztów i spadającej jakości, za które płaci inwestor.
W 12. odcinku „Fundamentalnych Decyzji” zadaję fundamentalne pytanie: czy za 10 lat będzie miał kto budować? Analizuję przyczyny kadrowej zapaści, pokazuję, jak z problemem radzą sobie inni i daję konkretne rekomendacje dla inwestorów, biur projektowych i młodych inżynierów, którzy nie chcą być biernymi obserwatorami.
To ostatni dzwonek na podjęcie świadomych decyzji. Zapraszam do wysłuchania.

DYPLOM Z ARCHITEKTURY PRZEPUSTKA DO KARIERY!CZY JEDNAK POD MOST?! | FD #011

Tytuł odcinka: Mniej niż kasjer? Mit prestiżu w architekturze. Dlaczego Twój dyplom nie gwarantuje Ci pracy?
Opis odcinka:
Myślałeś, że po pięciu latach zerwanych nocy będziesz projektować ikony architektury, a wypełniasz tabelki w Excelu i walczysz z warunkami technicznymi? To odcinek dla Ciebie. Mówimy wprost o przepaści między wyobrażeniami ze studiów a brutalną rzeczywistością zawodu architekta. Ścieżka 4: Młode fundamenty
W tym odcinku rozbieram na czynniki pierwsze mit prestiżowego zawodu. Dowiesz się, dlaczego żart o spaniu pod mostem przestaje być śmieszny, gdy widzisz pierwszą wypłatę. Pokazuję, jak system edukacji produkuje artystów, podczas gdy rynek potrzebuje menedżerów, strategów i specjalistów od rozwiązywania problemów. To nie jest narzekanie – to diagnoza systemu, który szkodzi zarówno młodym architektom, jak i inwestorom.
W odcinku dowiesz się m.in.: 
✅ Dlaczego żart o „spaniu pod mostem” staje się coraz bardziej realny?
✅ Jak wyglądają prawdziwe zarobki na starcie i dlaczego bywają niższe niż w supermarkecie?
✅ Jakich umiejętności rynek wymaga od architekta (a których nie uczą na studiach)?
✅ Jaki jest psychologiczny koszt przepaści między edukacją a pracą?
✅ Co możesz zrobić, by nie stać się ofiarą systemu i świadomie budować swoją karierę?
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Podobał Ci się ten odcinek? Zostaw ocenę i zasubskrybuj podcast „Fundamentalne Decyzje”, aby nie przegapić kolejnych. Twoje wsparcie pokazuje, że to, co robię, ma sens.
Bądźmy w kontakcie: 
🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM 
📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect 
👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect 
🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC 
🌐 Strona www: archicorrect.com 

Inwestycja stanęła, miliony przepadły! Gdzie był Predevowiec?! | FD #010

Inwestycja budowlana bez Predevowca? Tak tracą miliony niedoświadczeni inwestorzy 
Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora
Wyobraź sobie, że masz już działkę, plan na projekt i zaufanego architekta. Wszystko wydaje się być na dobrej drodze, ale nagle okazuje się, że na Twojej wymarzonej działce znajduje się gatunek chroniony, obiekt jest objęty ochroną konserwatorską, a pod Twoim wymarzonym biurowcem woda gruntowa występuje na poziomie kilku centymetrów. Twój architekt rozkłada ręce: "nie mój zakres, nie moje problemy".
W #010 odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje wyjaśniam, kim jest predevowiec i dlaczego ta rola jest kluczowa dla sukcesu każdej inwestycji budowlanej. Na przykładzie rzeczywistych inwestycji, które zakończyły się niepowodzeniem przez brak odpowiedniego przygotowania, pokazuję, jak pozornie drobne zaniedbania mogą kosztować miliony złotych i wiele miesięcy opóźnień.
W odcinku dowiesz się m.in.:
Dlaczego architekt nie jest w stanie ogarnąć całego procesu inwestycyjnego
Jakie są kluczowe zadania predevowca i jak weryfikuje on potencjał inwestycji
Jakie specjalizacje występują w procesie przygotowania inwestycji
Dlaczego pozornie niski próg wejścia w inwestycje nieruchomościowe jest iluzją
Jak uniknąć kosztownych błędów, które mogą zatopić całą inwestycję
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Znajdź mnie online:

Jest dostęp do drogi publicznej? Tak, ale zjazdu brak! | #009

Dostęp do drogi publicznej: Największe kłamstwo w inwestycjach budowlanych
Ścieżka 2: Piątki z Predevem
Masz w akcie notarialnym zapis o dostępie do drogi publicznej i myślisz, że wszystko jest załatwione? Niestety, rzeczywistość potrafi brutalnie zweryfikować papierowe zapewnienia.
Wyobraź sobie: zainwestowałeś miliony w działkę, wszystkie dokumenty potwierdzają dostęp do drogi publicznej, a trzy miesiące później urzędnik mówi, że nie dostaniesz zgody na zjazd. Twój projekt stoi, budżet się sypie, a ty zastanawiasz się, jak to możliwe. W tym odcinku Agnieszka Mikołajczyk obnaża jeden z najczęstszych błędów inwestycyjnych, który potrafi zamienić dobrze rokujący projekt w kosztowny koszmar.
W odcinku dowiesz się m.in.:
Dlaczego oznaczenie "DR" na mapie nie oznacza automatycznie drogi publicznej
Jakie są trzy sposoby prawnego dostępu do drogi publicznej i czym się różnią
Jak różnica między dostępem papierowym a realnym może kosztować miliony
Jakie pytania zadać przed zakupem działki, by uniknąć katastrofy inwestycyjnej
Dlaczego weryfikacja skomunikowania powinna być priorytetem na etapie predevelopmentu
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Znajdź mnie online:

Uzgodnienie PZT działki? Nie miałem tego w zakresie! #008

Uzgodnienie PZT działki: masz to naprawdę, czy tylko Ci się wydaje?
W tym odcinku demaskujemy jedną z największych iluzji procesu inwestycyjnego – fikcyjne uzgodnienia, które w rzeczywistości nie mają żadnej mocy prawnej. Rozmawiamy o tym, kto i kiedy powinien uzgodnić zagospodarowanie terenu, jakie są konsekwencje zignorowania tego obowiązku i dlaczego „bo zjazd już był” to za mało, by spokojnie projektować.
 
📌 W odcinku usłyszysz:– Czym jest formalne uzgodnienie PZT – a czym zdecydowanie nie jest– Jakie przepisy regulują obowiązki inwestora i projektanta– Na czym polega różnica między dostępem realnym a prawnym– Jak uniknąć kosztownych błędów i opóźnień
⏱ Rozdziały odcinka:0:04 – Wprowadzenie: fikcja uzgodnień na start inwestycji1:08 – Czym naprawdę jest uzgodnienie i dlaczego ma znaczenie4:48 – Podstawy prawne: co mówią przepisy i kto odpowiada13:41 – Odpowiedzialność inwestora i skutki braku uzgodnień
🎓 To także zapowiedź szkolenia z uzgodnień formalno-projektowych – jeśli chcesz zrozumieć proces predevelopmentu bez iluzji.
 
🧠 Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca w branży budowlanej i nieruchomości, architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje.
🎧 Nowe odcinki co tydzień.📲 Obserwuj ArchiCorrect i słuchaj tam, gdzie Ci wygodnie: Spotify, Apple Podcasts, YouTube, archicorrect.com

Jak nie zwariować przy ponad 20 projektach? Czyli task za taskiem #007

#007 | Jak nie zwariować przy ponad 20 projektach? Czyli task za taskiem🎧 Ścieżka 7: Mój fundament
W tym odcinku opowiadam, dlaczego multitasking nie jest ani supermocą, ani oznaką dobrej organizacji. To raczej pułapka, w którą łatwo wpaść, zwłaszcza w branży, gdzie wszystko jest „na wczoraj”.
Dzielę się swoją historią: od pracy po 2 godziny snu i totalnego przeciążenia, po moment, w którym zrozumiałam, że system działa tylko wtedy, gdy działa też człowiek.Jak z chaosu wyciągnąć porządek? Jak nie dać się wypaleniu? Jak zbudować rytm pracy, który naprawdę dowozi?
🔧 Narzędzia, procesy i rytuały.📚 Inspiracje z książki Petera Hollinsa.🧱 Konkret z życia – bez lukru i bez frazesów.
Dla projektantów, inwestorów, PM-ów, konsultantów i wszystkich, którzy czują, że ogarniają za dużo.#multitasking #zarządzanieprojektami #systempracy #wypalenie

CYFRYZACJA? JASNE! ALE W DWÓCH EGZEMPLARZACH #006

W tym odcinku podcastu zajmuję się praktycznymi wyzwaniami oraz mitami związanymi z cyfryzacją w branży budowlanej.
Obalam powszechne przekonania, że wdrożenie narzędzi cyfrowych i BIM to tylko kwestia nowego oprogramowania. Podkreślam, że prawdziwa cyfryzacja wymaga zmiany myślenia oraz podejścia do współpracy, zarządzania danymi i integracji procesów.
Wskazuję na pułapki, które czekają na firmy wdrażające cyfryzację oraz przedstawiam przykłady problemów z dokumentacją cyfrową.
Omówię również relacje z organami publicznymi, pokazując lukę między wymaganiami a rzeczywistością. W końcu zachęcam do refleksji nad rzeczywistą wartością cyfrowych narzędzi oraz istotą zmiany kultury pracy w tym procesie.
Przypominam, że cyfryzacja to nie cel sam w sobie, lecz długoterminowy proces wymagający zaangażowania i zmiany myślenia.

Budowlana bańka możliwości zawodowych? Rozbij ją!

Kiedy kończysz techniku budowlane lub studia architektoniczne, możesz zastanawiać się nad ograniczonymi wyborami zawodowymi.Nie tylko architekt i budowlaniec: Odkrywamy możliwości pracy w branży budowlanej i nieruchomości
Pomyśl jeszcze raz. W tym odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje otwieram drzwi do świata budownictwa i nieruchomości, które oferują o wiele więcej niż tylko praca projektanta czy inżyniera na budowie.Dzisiaj Ścieżka 4: Młode Fundamenty
Od analityków nieruchomości po zarządzanie projektami, możliwości zawodowe są szerokie i pełne niespodzianek.
Przyjrzymy się również roli uprawnień w branży oraz jak decyzje o zmianie kariery mogą otworzyć nowe ścieżki.
Rozważamy znaczenie miękkich umiejętności i ich wpływ na dynamikę pracy.
Odkryj, jak obalić mit dwóch-trzech typowych dróg zawodowych i znajdź swoją niszę w tej dynamicznej branży.
🔁 A może sam przeszedłeś nietypową drogę albo znasz kogoś, kto rzucił wszystko i… rozkwitł w tej branży? Podziel się historią w komentarzu lub na LinkedIn!
👉 Zasubskrybuj kanał, kliknij „lubię to” i zostań z nami na dłużej. Fundamentalne Decyzje to podcast o tym, co realnie wpływa na Twój zawodowy kierunek. 

Wielka Gra o Grunt czyli Tajemnice Pracy Landowca #004

Myślisz, że zakup działki pod inwestycję to proste "kup teraz"? Nic bardziej mylnego! W najnowszym odcinku podcastu "Fundamentalne Decyzje" z ArchiCorrect, odkrywamy nieznany świat landowców – prawdziwych, często niewidzialnych łowców nieruchomości.
Dowiedz się, jakie wyzwania stoją przed osobami zajmującymi się pozyskiwaniem gruntów dla deweloperów. Zanim projekt ruszy, a Ty zaczniesz budować, to właśnie landowiec stawia czoła tonie zawiłości formalnych, relacyjnych i prawnych.
Agnieszka Mikołajczyk, przedstawia kompleksowy obraz pracy zespołów dbających o to, aby działki były gotowe do budowy, podkreślając, ile czasu i wysiłku wymaga przygotowanie gruntu do transakcji.
Poznaj fascynujące opowieści z terenu, które zmienią Twoje spojrzenie na gotowe działki i inwestycje budowlane. Wysłuchaj, dlaczego ich dewiza to "grunt, że jest grunt!" i co oznacza ona w praktyce, gdy trzeba połączyć korporacyjne ambicje z lokalną rzeczywistością.
 
Ten odcinek z serii "Fundamenty dla Inwestora" to lekcja pokory i konkretna wiedza dla każdego, kto świadomie inwestuje, projektuje lub buduje w branży nieruchomości.
Obejrzyj i poznaj fundamenty, o których inni milczą!
#FundamentalneDecyzje #Landowiec #Nieruchomosci #Grunt #Deweloper #Inwestycje #Predevelopment #ArchiCorrect #TajemniceBranzy  #DueDiligence #LandDevelopment #TransakcjeGruntowe #RyzykoInwestycyjne  #ProjektBudowlany #Inwestor #Projektant #Wykonawca

Wypis z Miejscowego Planu to nie wszystko! Przygotuj się do zakupu nieruchomosci. #003

🔥 Nowy odcinek "Fundamentalnych Decyzji"! 🔥
Odcinek 003 Wypis z Miejscowego Planu to nie wszystko! Przygotuj się do zakupu nieruchomosci. #003
Ścieżka druga: Piątek z predevem
MPZP i plan ogólny na chłodno ze wsparciem AI👉 Link do ankiety https://bit.ly/A_MPZP
W najnowszym odcinku "Fundamentalnych Decyzji", zanurzam się w zawiłości miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Czy wypis z MPZP dostarcza pełnej wiedzy potrzebnej do podjęcia strategicznych decyzji inwestycyjnych?
Dowiedz się, dlaczego pełna analiza planu miejscowego może uchronić Cię przed kosztownymi błędami.
Odkryj, jak ważne jest zrozumienie wszystkich zapisów, od ukrytych wymogów środowiskowych po nieprzewidziane zmiany w planach ogólnych.
Dla młodych specjalistów i doświadczonych inwestorów ten odcinek to niezbędna lekcja o znaczeniu szczegółów w procesie inwestycyjnym.
Pamiętaj: Zanim zaczniesz projekt przeczytaj plan. Cały.
Albo… zapłać za to później.
W tym odcinku rozkładamy na czynniki pierwsze:
Ukryte haczyki w MPZP, które potrafią wywrócić całą inwestycję.
Plan Ogólny, który od 2026 r. zmienia reguły gry i wprowadza nowy poziom niepewności nawet dla dużych graczy.
Zaskoczenie: AI w predevie! Jak asystent AI może pomóc Ci przeczytać 80+ stron planu, przyspieszyć analizę i dlaczego ignorowanie nowych narzędzi to dziś najgorsza strategia obronna.
To nie jest clickbait. To prawda z terenu dla tych, którzy chcą ogarniać proces inwestycyjny świadomie i podejmować fundamentalne decyzje, które mają sens.
👤 Kim jestem?
Nazywam się Agnieszka Mikołajczyk. Jestem niezależną doradczynią w branży budowlanej, autorką marki ArchiCorrect i twórczynią tego podcastu.
Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Linki do posłuchania i śledzenia ArchiCorrect:
🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre
🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP
🔥 YouTube: http://bit.ly/3TEb33n
Obserwuj ArchiCorrect:
🔗 LinkedIn: Agnieszka Mikołajczyk [https://bit.ly/LI_AM]
📸 Instagram: [https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect]
👍 Facebook: [https://www.facebook.com/ArchiCorrect]
🎵 TikTok: [https://bit.ly/TT_AC]
🌐 Strona www: archicorrect.com – już wkrótce.