FUNDAMENTALNE DECYZJE

Kupujesz działkę z papierami? Sprawdź BINGO PROJEKTOWE, zanim stracisz fortunę! #016

Kupujesz działkę z dokumentacją? Sprawdź TO zanim podpiszesz akt!
 
Kupujesz działkę z "gotowym projektem"? Myślisz, że to okazja i oszczędność czasu, a tak naprawdę wchodzisz na pole minowe nieruchomosci. W tym odcinku demaskuję iluzję bezpieczeństwa, jaką dają "papiery" i pokazuję, dlaczego ta pozorna oszczędność to prosta droga do finansowej katastrofy w branzy budowlanej.
Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora Treści tworzone z myślą o osobach finansujących i decydujących o inwestycjach. Jak rozumieć procesy, język branży i realne konsekwencje wyborów.
Cel: dać inwestorom narzędzia do świadomego prowadzenia projektów od pierwszej decyzji po realizację.
W tym odcinku bez lukru i branżowej gadki prześwietlam najczęstsze błędy proceduralne, które kosztują inwestorów miliony. Na bazie realnych przypadków z ostatnich miesięcy pokazuję, jak wygląda moje "Projektowe Bingo" – lista notorycznych pułapek ukrytych w dokumentacji.
Dowiesz się, dlaczego pozwolenie na budowę nie jest żadną gwarancją, a brak jednego dokumentu może Cię kosztować 100 000 zł, których nie przewidziałeś w budżecie.
Tłumaczę, dlaczego audyt techniczny to nie koszt, a najważniejsza inwestycja w bezpieczeństwo Twojego projektu i zdrowie psychiczne.
⏱ Rozdziały odcinka:
00:10 Dlaczego projekty przekraczają budżet nawet o 100%?
02:53 „Projektowe Bingo” – klasyczne pułapki w dokumentacji
07:00 Realne case study: gdy za jeden podpis trzeba zapłacić 100 000 zł
10:15 Komunikacja, czyli źródło większości problemów
21:56 Najdroższy błąd: pozorna oszczędność na analizie dokumentów
W odcinku dowiesz się m.in.:
✅ Czym jest "Projektowe Bingo" i jakie 5 błędów najczęściej wysadza projekty w powietrze?
✅ Dlaczego "mam pozwolenie na budowę" absolutnie nic nie znaczy i może być pułapką?
✅ Jak uniknąć szantażu finansowego związanego z prawami autorskimi do projektu?
✅ Dlaczego audyt techniczny to nie koszt, a kluczowa inwestycja w Twój spokój?
✅ Jak precyzyjnie określić zakres obowiązków w zespole, by uniknąć przerzucania odpowiedzialności?
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architektury, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Subskrybuj ArchiCorrect i „Fundamentalne Decyzje” na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach!
👉 Kliknij „lubię to”, zostaw komentarz i zostań z nami na dłużej. To ma sens.
 
🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM
📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect
👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect
🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC
🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre
🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP
🌐 Strona www: archicorrect.com
 

Wznowienie Granicy? A komu to potrzebne? Czyli bardzo kosztowna oszczędność! #015

Kupujesz działkę pod wymarzony dom? Uważaj, żeby nie skończyło się na koszmarze! W tym odcinku obalam mit, że wznowienie granic to zbędny koszt i formalność. Przekonaj się, dlaczego ta decyzja może uratować Cię przed poważnymi problemami finansowymi i prawnymi.
Ścieżka 2: Piątki z Predevem – krótkie, branżowe „strzały”. W każdy piątek wyciągamy najważniejsze lekcje z jednego wątku procesu inwestycyjnego – konkretny przykład, odrobina sarkazmu i mocna puenta.
W tym odcinku bez owijania w bawełnę pokazuję, jak inwestorzy, architekci, a nawet niektórzy geodeci bagatelizują temat wznowienia granic. Dowiesz się, jakie pułapki czekają na nieświadomego inwestora i dlaczego warto zweryfikować granice działki jeszcze przed zakupem. Opowiem o konkretnych sytuacjach z rynku, w których brak wznowienia granic doprowadził do poważnych konsekwencji finansowych. Poznasz praktyczny algorytm postępowania i zrozumiesz, dlaczego czas i koszty związane z wznowieniem granic są znikome w porównaniu z potencjalnymi stratami.
⏱ Rozdziały odcinka:
0:00 Wprowadzenie do tematu działek
2:19 Wznowienie granic działek
9:02 Konsekwencje braku wznowienia
17:38 Powody ignorowania wznowienia granic
19:09 Kluczowe zasady dla inwestorów
W odcinku dowiesz się m.in.:
✅ Dlaczego wznowienie granic to fundament bezpiecznej inwestycji?
✅ Jakie przepisy regulują proces wznowienia granic i jakie komplikacje mogą wyniknąć z ich ignorowania?
✅ Jak uniknąć błędów projektowych i kosztownych przeprojektowań?
✅ Jakie są trzy kluczowe zasady dla inwestorów, projektantów i geodetów w kontekście wznowienia granic?
✅ Jakie są konsekwencje braku wznowienia granic przy transakcjach inwestycyjnych?
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architektury, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Subskrybuj ArchiCorrect i „Fundamentalne Decyzje” na YouTube, Spotify, Apple Podcasts i innych platformach! 👉 Kliknij „lubię to”, zostaw komentarz i zostań z nami na dłużej. To ma sens.
🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM
📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect
👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect
🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC
🎧 Spotify: https://bit.ly/3SXPdre
🍎 Apple Podcasts: https://bit.ly/460bcoP
🌐 Strona www: archicorrect.com

Projekt budowlany czy „szmata”? Dlaczego analiza prawna due diligence nie wystarczy! #014

Kupujesz działkę za miliony, prawnicy sprawdzili każdy przecinek, a mimo to inwestycja zamienia się w finansową czarną dziurę? 🤯Ten odcinek pokazuje, dlaczego techniczne due diligence to nie koszt, ale inwestycja, która wielokrotnie się zwraca. Brak analizy technicznej może kosztować miliony – i mam na to realne przykłady.Ścieżka 1: Predevelopment bez iluzji
W odcinku m.in.:
✅ Dlaczego analiza prawna to za mało✅ Błędy techniczne, które kosztowały inwestorów miliony✅ Jak łączyć pracę prawników i inżynierów✅ Co daje szybkie, „małe” DD techniczne
Rozdziały:
0:11 – Dlaczego DD techniczne jest kluczowe4:13 – Najczęstsze błędy i konsekwencje12:20 – Jak wygląda dobre DD techniczne18:19 – Współpraca prawników i inżynierów
 
Prowadzi:Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca strategiczny w branży budowlano-inwestycyjnej, architekt, twórca marki ArchiCorrect i podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji i podejmować decyzje, które naprawdę mają sens.
 
Subskrybuj i bądź na bieżąco:
👉 Kliknij „lubię to”, zostaw komentarz i zasubskrybuj kanał!
🔗 LinkedIn: Agnieszka Mikołajczyk
📸 Instagram: bit.ly/Insta_ArchiCorrect
👍 Facebook: facebook.com/ArchiCorrect
🎵 TikTok: bit.ly/TT_AC
🎧 Spotify: bit.ly/3SXPdre
🍎 Apple Podcasts: bit.ly/460bcoP
🌐 Strona: https://archicorrect.com/
 

Bo nieszczęścia chodzą stadami. Jak stać się specjalistą od trudnych. tematów #013

Jak przetrwać projekt pełen niespodzianek i fakapow? | #013 FD
"Bo nieszczęścia chodzą stadami" - to moje zawodowe motto. W tym odcinku bez filtra pokazuję, jak stałam się specjalistką od trudnych tematów w branży budowlanej.
CHAOS w budownictwie to mój chleb powszedni. Jak zarabiać na rozwiązywaniu problemów?
Dziś zapraszam na Ścieżkę 7 "Mój fundament", gdzie dzielę się osobistymi historiami i doświadczeniami, które ukształtowały mój sposób podejmowania decyzji.
W tym odcinku opowiadam o projektach, które wystawiły mnie na próbę - kolizjach sieci, niejasnych przepisach i konfliktach ze społecznościami lokalnymi. Pokazuję, jak systematyczne podejście do problemów i współpraca ze specjalistami pozwalają przekuć chaos w sukces.
Dowiesz się:
✅ Jak przekuć chaos projektowy w źródło dochodu
✅ Dlaczego unikanie problemów hamuje Twoją karierę
✅ Jak stoickie podejście pomaga w rozwiązywaniu najtrudniejszych wyzwań
Słuchając tego odcinka, nauczysz się patrzeć na problemy jak na szanse rozwoju, a trudne sytuacje przekształcać w swoją przewagę konkurencyjną. To esencja mojego podejścia - esencjalizm i stoicyzm w codziennym działaniu.
 
⏱ Rozdziały odcinka:
00:00 Trudne tematy w budownictwie i droga do specjalizacji
05:10 Systematyczne podejście do złożonych problemów inwestycyjnych
11:01 Wartość wchodzenia w trudne tematy i transparentna komunikacja
18:17 Lekcje z porażek i sukcesów w projektach budowlanych
 
Rozmowa z Mariuszem: 👉 https://youtu.be/24fkHpXYHwI?si=gf5JinEbB1LO6p1p
Podziel się swoim doświadczeniem w komentarzach - jaki projekt był Twoim największym wyzwaniem?
Subskrybuj kanał i włącz powiadomienia, by nie przegapić kolejnych odcinków!
Bądźmy w kontakcie:
🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM
📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect
👍 Facebook:   / archicorrect  
🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC
🌐 Strona www.archicorrect.com

Gdy ostatni Ekspert wyjedzie w Bieszczady! Kadrowa Susza W Budowlance FD #012

Czy za 10 lat będzie miał kto budować? Zegar tyka dla Twojej inwestycji.
Ścieżka 6: Pękający Fundament
Opis odcinka:
3 miesiące poszukiwań inspektora nadzoru. Średnia wieku kierownika budowy +50 lat. To nie czarna komedia, to rzeczywistość polskiej branży budowlanej.
Branża budowlana wymiera na naszych oczach. To tykająca bomba zegarowa podłożona pod każdą inwestycję w tym kraju. Starzejąca się kadra ekspertów, młode talenty uciekające z zawodu i system edukacji oderwany od rzeczywistości to nie są wewnętrzne problemy branży. To są przyczyny opóźnień, rosnących kosztów i spadającej jakości, za które płaci inwestor.
W 12. odcinku „Fundamentalnych Decyzji” zadaję fundamentalne pytanie: czy za 10 lat będzie miał kto budować? Analizuję przyczyny kadrowej zapaści, pokazuję, jak z problemem radzą sobie inni i daję konkretne rekomendacje dla inwestorów, biur projektowych i młodych inżynierów, którzy nie chcą być biernymi obserwatorami.
To ostatni dzwonek na podjęcie świadomych decyzji. Zapraszam do wysłuchania.

DYPLOM Z ARCHITEKTURY PRZEPUSTKA DO KARIERY!CZY JEDNAK POD MOST?! | FD #011

Tytuł odcinka: Mniej niż kasjer? Mit prestiżu w architekturze. Dlaczego Twój dyplom nie gwarantuje Ci pracy?
Opis odcinka:
Myślałeś, że po pięciu latach zerwanych nocy będziesz projektować ikony architektury, a wypełniasz tabelki w Excelu i walczysz z warunkami technicznymi? To odcinek dla Ciebie. Mówimy wprost o przepaści między wyobrażeniami ze studiów a brutalną rzeczywistością zawodu architekta. Ścieżka 4: Młode fundamenty
W tym odcinku rozbieram na czynniki pierwsze mit prestiżowego zawodu. Dowiesz się, dlaczego żart o spaniu pod mostem przestaje być śmieszny, gdy widzisz pierwszą wypłatę. Pokazuję, jak system edukacji produkuje artystów, podczas gdy rynek potrzebuje menedżerów, strategów i specjalistów od rozwiązywania problemów. To nie jest narzekanie – to diagnoza systemu, który szkodzi zarówno młodym architektom, jak i inwestorom.
W odcinku dowiesz się m.in.: 
✅ Dlaczego żart o „spaniu pod mostem” staje się coraz bardziej realny?
✅ Jak wyglądają prawdziwe zarobki na starcie i dlaczego bywają niższe niż w supermarkecie?
✅ Jakich umiejętności rynek wymaga od architekta (a których nie uczą na studiach)?
✅ Jaki jest psychologiczny koszt przepaści między edukacją a pracą?
✅ Co możesz zrobić, by nie stać się ofiarą systemu i świadomie budować swoją karierę?
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Podobał Ci się ten odcinek? Zostaw ocenę i zasubskrybuj podcast „Fundamentalne Decyzje”, aby nie przegapić kolejnych. Twoje wsparcie pokazuje, że to, co robię, ma sens.
Bądźmy w kontakcie: 
🔗 LinkedIn: https://bit.ly/Lin_AM 
📸 Instagram: https://bit.ly/Insta_ArchiCorrect 
👍 Facebook: https://www.facebook.com/ArchiCorrect 
🎵 TikTok: https://bit.ly/TT_AC 
🌐 Strona www: archicorrect.com 

Inwestycja stanęła, miliony przepadły! Gdzie był Predevowiec?! | FD #010

Inwestycja budowlana bez Predevowca? Tak tracą miliony niedoświadczeni inwestorzy 
Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora
Wyobraź sobie, że masz już działkę, plan na projekt i zaufanego architekta. Wszystko wydaje się być na dobrej drodze, ale nagle okazuje się, że na Twojej wymarzonej działce znajduje się gatunek chroniony, obiekt jest objęty ochroną konserwatorską, a pod Twoim wymarzonym biurowcem woda gruntowa występuje na poziomie kilku centymetrów. Twój architekt rozkłada ręce: "nie mój zakres, nie moje problemy".
W #010 odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje wyjaśniam, kim jest predevowiec i dlaczego ta rola jest kluczowa dla sukcesu każdej inwestycji budowlanej. Na przykładzie rzeczywistych inwestycji, które zakończyły się niepowodzeniem przez brak odpowiedniego przygotowania, pokazuję, jak pozornie drobne zaniedbania mogą kosztować miliony złotych i wiele miesięcy opóźnień.
W odcinku dowiesz się m.in.:
Dlaczego architekt nie jest w stanie ogarnąć całego procesu inwestycyjnego
Jakie są kluczowe zadania predevowca i jak weryfikuje on potencjał inwestycji
Jakie specjalizacje występują w procesie przygotowania inwestycji
Dlaczego pozornie niski próg wejścia w inwestycje nieruchomościowe jest iluzją
Jak uniknąć kosztownych błędów, które mogą zatopić całą inwestycję
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Znajdź mnie online:

Jest dostęp do drogi publicznej? Tak, ale zjazdu brak! | #009

Dostęp do drogi publicznej: Największe kłamstwo w inwestycjach budowlanych
Ścieżka 2: Piątki z Predevem
Masz w akcie notarialnym zapis o dostępie do drogi publicznej i myślisz, że wszystko jest załatwione? Niestety, rzeczywistość potrafi brutalnie zweryfikować papierowe zapewnienia.
Wyobraź sobie: zainwestowałeś miliony w działkę, wszystkie dokumenty potwierdzają dostęp do drogi publicznej, a trzy miesiące później urzędnik mówi, że nie dostaniesz zgody na zjazd. Twój projekt stoi, budżet się sypie, a ty zastanawiasz się, jak to możliwe. W tym odcinku Agnieszka Mikołajczyk obnaża jeden z najczęstszych błędów inwestycyjnych, który potrafi zamienić dobrze rokujący projekt w kosztowny koszmar.
W odcinku dowiesz się m.in.:
Dlaczego oznaczenie "DR" na mapie nie oznacza automatycznie drogi publicznej
Jakie są trzy sposoby prawnego dostępu do drogi publicznej i czym się różnią
Jak różnica między dostępem papierowym a realnym może kosztować miliony
Jakie pytania zadać przed zakupem działki, by uniknąć katastrofy inwestycyjnej
Dlaczego weryfikacja skomunikowania powinna być priorytetem na etapie predevelopmentu
Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk Niezależny doradca w branży budowlanej i architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje. Pomagam inwestorom, architektom i decydentom ogarnąć predevelopment bez iluzji – i podejmować decyzje, które mają sens.
Znajdź mnie online:

Uzgodnienie PZT działki? Nie miałem tego w zakresie! #008

Uzgodnienie PZT działki: masz to naprawdę, czy tylko Ci się wydaje?
W tym odcinku demaskujemy jedną z największych iluzji procesu inwestycyjnego – fikcyjne uzgodnienia, które w rzeczywistości nie mają żadnej mocy prawnej. Rozmawiamy o tym, kto i kiedy powinien uzgodnić zagospodarowanie terenu, jakie są konsekwencje zignorowania tego obowiązku i dlaczego „bo zjazd już był” to za mało, by spokojnie projektować.
 
📌 W odcinku usłyszysz:– Czym jest formalne uzgodnienie PZT – a czym zdecydowanie nie jest– Jakie przepisy regulują obowiązki inwestora i projektanta– Na czym polega różnica między dostępem realnym a prawnym– Jak uniknąć kosztownych błędów i opóźnień
⏱ Rozdziały odcinka:0:04 – Wprowadzenie: fikcja uzgodnień na start inwestycji1:08 – Czym naprawdę jest uzgodnienie i dlaczego ma znaczenie4:48 – Podstawy prawne: co mówią przepisy i kto odpowiada13:41 – Odpowiedzialność inwestora i skutki braku uzgodnień
🎓 To także zapowiedź szkolenia z uzgodnień formalno-projektowych – jeśli chcesz zrozumieć proces predevelopmentu bez iluzji.
 
🧠 Prowadzi: Agnieszka Mikołajczyk – niezależny doradca w branży budowlanej i nieruchomości, architekt, autor marki ArchiCorrect i twórca podcastu Fundamentalne Decyzje.
🎧 Nowe odcinki co tydzień.📲 Obserwuj ArchiCorrect i słuchaj tam, gdzie Ci wygodnie: Spotify, Apple Podcasts, YouTube, archicorrect.com

Jak nie zwariować przy ponad 20 projektach? Czyli task za taskiem #007

#007 | Jak nie zwariować przy ponad 20 projektach? Czyli task za taskiem🎧 Ścieżka 7: Mój fundament
W tym odcinku opowiadam, dlaczego multitasking nie jest ani supermocą, ani oznaką dobrej organizacji. To raczej pułapka, w którą łatwo wpaść, zwłaszcza w branży, gdzie wszystko jest „na wczoraj”.
Dzielę się swoją historią: od pracy po 2 godziny snu i totalnego przeciążenia, po moment, w którym zrozumiałam, że system działa tylko wtedy, gdy działa też człowiek.Jak z chaosu wyciągnąć porządek? Jak nie dać się wypaleniu? Jak zbudować rytm pracy, który naprawdę dowozi?
🔧 Narzędzia, procesy i rytuały.📚 Inspiracje z książki Petera Hollinsa.🧱 Konkret z życia – bez lukru i bez frazesów.
Dla projektantów, inwestorów, PM-ów, konsultantów i wszystkich, którzy czują, że ogarniają za dużo.#multitasking #zarządzanieprojektami #systempracy #wypalenie